Недвижимость REIT. Возможность купить акции американских компаний в России

Недвижимость REIT. Возможность купить акции американских компаний в России

Пандемия осложнила ситуацию в большинстве отраслей экономики по всему миру, зато в ряде из них тенденции стали ближе и доступнее для достаточно большого круга инвесторов. Технический анализ рынка акций демонстрирует хорошие перспективы REIT-фондов.

Еще до начала пандемии многие опытные инвесторы увеличили вклады в недвижимость, актуальную для шеринговой экономики при стремительно растущем среднем возрасте населения. Это коливинги и дома престарелых. Для арендаторов такой подход обеспечивает удобную жизнь без необходимости быть непосредственным владельцем собственности. Этот тренд заметно укрепился за последние два года и вряд ли изменится после окончания пандемии.
Принять участие в развитии шеринговой экономики в качестве владельцев недвижимых активов можно даже с маленьким чеком. Например, на фондовом рынке купить акции REIT-организаций. В Соединенных Штатах они есть где-то у четвертой части населения — почти 90 млн человек.

Фонды REIT появились около 60 лет назад. С тех пор они профессионально инвестируют в недвижимость в различных секторах — от дата-центров до жилых и торговых площадей. Их акции высоколиквидны, приносят дивиденды, а порог входа небольшой. При этом на плечи инвестора не ложатся сложности управления объектами недвижимости. Такие трасты пользуются льготным налогообложением, а в работе руководствуются правилами, которые обязывают их направлять доход инвесторам.
С начала прошлого года стоимость крупных фондов недвижимости упала на 15–20%, а общая стоимость их акций на американском рынке уменьшилась на $220 млрд. При этом трасты REIT переживали сложные периоды и раньше. 13 лет назад их капитализация уменьшилась на 56%. Несмотря на это, рынок восстановился буквально за пару лет, и с тех пор рос со скоростью около 14% годовых.

Эксперты называют и это падение краткосрочным: активы трастов составлены из высоколиквидных объектов, ценность которых в долгосрочной перспективе не уменьшается.

Дмитрий Самойлов, директор по инвестициям Arctic Ventures, считает, что вкладывать в REIT стоит и частным инвесторам из РФ. Риска у таких инвестиций немного, поток дивидендов стабильный и составляет 4–7%. При хорошем стечении обстоятельств к нему прибавится доход от роста капитализации REIT-траста. Если вы хотите купить акции компаний США, нужно быть готовыми к оплате налогов и подаче деклараций.

    Заполните форму

    и мы свяжемся с Вами в ближайшее время