Почему россияне стали активнее инвестировать в зарубежную недвижимость?

Почему россияне стали активнее инвестировать в зарубежную недвижимость?

Купить жилье за границей хотят на 20% больше россиян, чем до начала пандемии. Многие приобретают недвижимость для получения ВНЖ или гражданства, чтобы иметь возможность попасть в Европу в случае длительного локдауна.

Управляющий партнер Tranio, Георгий Качмазов, отмечает, что самую востребованную среди российских граждан программу «золотых виз» сейчас предлагает Греция. За ней следует Португалия, которая объявила об изменениях в инвестиционной программе получения вида на жительство с начала следующего года. Россияне попали в пятерку наиболее многочисленных обладателей ВНЖ Португалии, которые были получены методом вложения в недвижимость.

Из-за ограничений, вызванных пандемией, многие страны приняли решение изменить условия оформления документов— в рамках обновленных программ они сняли требования, связанные с необходимостью физического присутствия заявителей. Уже запущены процессы дистанционной подачи заявлений. Первыми на такой шаг пошли карибские страны, чьи экономики зависят от туризма и сильнее всех пострадали от коронавирусных ограничений.

Эксперты выделили следующие основные группы покупателей недвижимости за границей:

  • Инвесторы. Чаще всего это представители среднего класса, решившие диверсифицировать инвестиционные активы или готовящие базу для будущего переезда. Они вкладывают в среднем 100-500 тысяч евро, ориентируясь на хостелы или небольшие гостиницы — объекты, способные обеспечить стабильный доход в евро.
  • Вторая группа — те, кто целенаправленно меняет страну проживания. Например, в Испании можно получить «ВНЖ инвестора», инвестировав в покупку недвижимости от 500 тысяч евро.
  • Третья группа — те, кто считает российский рынок акций и недвижимости нестабильным, поэтому хочет вложить средства в надежный актив за рубежом. Стоимость операций в этом сегменте начинается от 25 тысяч евро и не превышает 150 тысяч.

А вот по мнению доцента кафедры фондовых рынков и финансового инжиниринга РАНХиГС Сергея Хестанова ни российская, ни зарубежная недвижимость не помогут уберечь заработанный капитал от обесценивания. При реализации негативных сценариев ее стоимость может сильно упасть.  По его мнению, лучше купить акции компаний, обращая внимания на новые ipo. Еще один вариант — валютные активы. Это могут быть накопления в физической валюте, банковские депозиты или валютные облигации.

    Заполните форму

    и мы свяжемся с Вами в ближайшее время